Construirea unei case in Ilfov sau Bucuresti este unul dintre cele mai mari proiecte din viata ta. Este si unul dintre cele mai complexe - zeci de decizii, sute de detalii, luni de asteptare. Am creat acest ghid complet pentru a te ajuta sa intelegi exact ce urmeaza, in ce ordine, si cat dureaza fiecare pas. De la achizitia terenului pana la receptie - totul, explicat simplu.
Harta Generala a Procesului
Procesul de constructie a unei case in Ilfov are 9 etape principale:
- Achizitie teren si verificare documente
- Obtinere certificat de urbanism (CU)
- Realizare proiect tehnic (PTh)
- Obtinere autorizatie de constructie
- Organizarea santierului
- Executia lucrarilor de constructie
- Instalatiile electrice si sanitare
- Finisajele interioare si exterioare
- Receptia lucrarilor
Etapa 1: Achizitia Terenului Saptamani 1-4
Verificari Esentiale Inainte de Cumparare
- Extras CF actualizat - verifica ca terenul este liber de sarcini, ipoteci, litigii
- Suprafata din CF - corespunde cu cea din contractul de vanzare?
- Zona din PUG - este terenul Construibila (nu agricola sau forestiera)?
- Acces la drum - ai acces direct sau prin servitute de trecere?
- Utilitati - electricitate, apa, canalizare, gaze - ce exista in zona?
- Vecinatati - zona industriala, agricultura, rezidentiala?
Cand Sa Investesti in Studiu Geotehnic
Daca ai gasit terenul si vrei sa faci o oferta, comanda studiul geotehnic inainte de semnare (sau conditioneaza oferta de rezultatul lui). El iti spune ce tip de fundatii ai nevoie - si poate schimba substantial bugetul.
Etapa 2: Certificatul de Urbanism Luni 1-2
Certificatul de urbanism (CU) este un act informational, nu de autorizare. Il obtii de la primaria UAT si iti spune ce poti construi pe parcela ta.
Ce afli din CU:
- Regimul de inaltime maxim (P, P+1, P+2...)
- Procentul de ocupare a terenului (POT) - cat din suprafata parcelei poate fi construit
- Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)
- Retragerile fata de vecini si fata de strada principala
- Utilitatile disponibile in zona
- Ce avize sunt necesare pentru autorizatie
Etapa 3: Proiectul Tehnic Luni 1-3
Proiectul tehnic este documentul pe baza caruia se construieste. Nu poti obtine autorizatie si nu poti incepe lucrarile fara el.
Ce contine PTh-ul complet:
- Arhitectura - planuri parter, etaj, fatade, sectiuni, detalii
- Structura - calcul structurist, fundatii, stalpi, grinzi, placi, detalii de armare
- Instalatii - electric, sanitat, termic, ventilatii
- Izolatii - termica, hidrofuga, acustica
- Deviz - lista de materiale si manopera pe etape
- Caiet de sarcini - standardele si calitatea materialelor folosite
Cost proiect tehnic pentru casa 150 m2:
8.000 - 15.000 lei, in functie de complexitate si de biroul de proiectare. Nu face economie la proiect - el te costa 2% din constructie, dar iti economiseste 20% in executie prin eliminarea greselilor.
Etapa 4: Autorizatia de Constructie Luni 1-2
Cu CU, PTh si avizele necesare, depui dosarul la primaria localitatii. termen legal de emitere: 30 de zile. In Ilfov, termenul mediu este 20-35 de zile.
Avize necesare pentru autorizatie in Ilfov:
- ISU - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta (obligatoriu)
- DSP - Directia de Sanatate Publica (pentru alimentare apa, canalizare)
- Mediu - daca e cazul (zone protejate)
- Autorizatie debransament - pentru racordare electricitate
Valabilitate autorizatie:
12 luni de la emitere. Se poate prelungi o singura data cu 12 luni, daca ai inceput organizarea de santier.
Etapa 5: Organizarea Santierului Saptamani 1-2
Ce trebuie facut inainte de prima lopata:
- Contract cu constructorul semnat, cu grafic de executie si penalitati
- Organizare de santier autorizata (daca e cazul)
- Acces pentru utilaje si materiale pe parcela
- Bransamente provizorii pentru electricitate si apa pe santier
- Gard de imprejmuire a santierului
- Containere pentru depozitare materiale
- Plan de management al santierului (cum se evacueaza molozul, etc.)
Etapa 6: Executia Lucrarilor de Constructie Luni 2-6
Ordinea lucrarilor:
- Fundatii - sapatura, cofragile, armare, turnare beton, umplutura
- Durata: 2-3 saptamani
- Cost: 15-25% din bugetul structurii
- Structura - stalpi, grinzi, placi (daca e beton armat)
- Durata: 3-5 saptamani
- Cost: 35-45% din bugetul structurii
- Zidaria - pereti exteriori si interiori
- Durata: 2-3 saptamani
- Cost: 15-20% din bugetul structurii
- Acoperis / terasa - sarpanta, invelitoare sau terasa hidroizolata
- Durata: 2-3 saptamani
- Cost: 15-25% din bugetul structurii
Ce Trebuie Sa Supraveghezi Personal
- Calitatea betonului - verifica certificate de conformitate, retete de beton
- Armarea structurii - diametrul si distantarea barelor conform proiectului
- Centurile si stalpii - turnate continuu, fara rosturi de turnare
- Umiditatea - nu turna beton iarna sub 5°C fara aditivi
- Cofrajele - sa fie solid ancorate inainte de turnare
Etapa 7: Instalatiile Saptamani 2-4
Ordinea instalatiilor:
- Instalatia electrica - trasee, tubulatura, cutii - INAINTE de tencuieli
- Instalatia sanitara - tevi, racorduri - INAINTE de tencuieli
- Instalatia termica - centrale, calorifere - DUPA terminarea structurii
- Testarea - presiune pentru instalatia sanitara, rezistenta pentru electrica
Etapa 8: Finisajele Luni 2-4
Ordinea finisajelor:
- Tencuieli si gleturi - pereti interiori
- Sapa - pardoseala (lasati 2-3 saptamani sa se intareasca inainte de gresie)
- Gresie si faianta - bai, bucatarie, zona de trafic
- Termoizolatie exterior - polistiren 10cm, plasa, glet, vopsea
- Zugraveala - vopsea lavabila pereti si tavane
- Usi si ferestre - montare, ajustare, siliconare
- Parchet / gresie camera - pardoseala din camere
- Corpuri sanitare - robinete, vase, lighean
- Corpuri de iluminat - prize, intrerupatoare, lustre
- Curatenie generala - eliminare moloz, praf, urme de vopsea
Etapa 9: Receptia Zile 1-3
Ce presupune receptia:
- Inspectie finala - tu si constructorul verificati fiecare incapere
- Lista de remedieri - defecte mici remediate inainte de predare
- Proces-verbal de receptie - semnat de ambele parti
- Predarea cheilor - dupa semnarea procesului verbal
- Facturile si documentatia - retinute pentru garantie
Ce Sa Verifici La Receptie:
- Usile si ferestrele se deschid/inchid corect
- Robinetele de apa curg si se opresc corect
- Prizele si intrerupatoarele functioneaza
- Centrala termica porneste si incalzeste
- Nu exista fisuri mari in pereti (microfisure fine sunt normale)
- Nu exista pete de umezeala pe pereti sau tavan
- Caloriferele se incalzesc uniform
- Terasa nu are baltiri de apa (verifica panta de scurgere)
Buget Total Estimativ pentru Casa 150 m2 in Ilfov 2026
| Categorie | Cost estimativ (euro) | Observatii |
|---|---|---|
| Teren (500 mp) | 60.000 - 175.000 | In functie de localitate (Bragadiru vs Voluntari) |
| Proiect tehnic + avize | 10.000 - 18.000 | PTh, geotehnic, CU, avize |
| Autorizatie + taxe | 2.000 - 5.000 | In functie de UAT |
| Constructie casa la cheie | 225.000 - 330.000 | 150 m2, finisaje standard-premium |
| Conectare utilitati | 3.000 - 10.000 | Racordare electricitate, apa, gaze |
| TOTAL ESTIMATIV | 300.000 - 540.000 |
Echipa noastra construieste case in Ilfov de peste 7 ani
De la proiect la receptie - iti oferim intregul proces, cu deviz transparent pe etape, termene asumate in contract si garantie de 5 ani pentru structura. Sun acum pentru o discutie despre proiectul tau.
Solicita oferta personalizata →Intrebari Frecvente despre Constructia Casei in Ilfov
Etapele sunt: 1) Achizitia terenului si verificarea documentelor; 2) Obtinerea certificatului de urbanism; 3) Realizarea proiectului tehnic; 4) Obtinerea autorizatiei de constructie; 5) Organizarea santierului; 6) Executia lucrarilor (fundatii, structura, zidarie, acoperis); 7) Instalatiile electrice si sanitare; 8) Finisajele interioare si exterioare; 9) Receptia lucrarilor.
Bugetul total pentru o casa de 150 m2 include: teren (80.000-175.000 euro pentru 500 mp in Voluntari-Corbeanca) + constructie la cheie (225.000-330.000 euro). Total estimat: 300.000-500.000 euro. Exista si optiuni mai accesibile in zone ca Bragadiru sau Jilava, unde terenul poate costa 40.000-60.000 euro.
De la semnarea contractului cu constructorul pana la receptie, o casa de 150 m2 dureaza intre 6 si 12 luni. Procesul de autorizare (inainte de constructie) dureaza 60-90 de zile. Casa la rosu se face in 2-4 luni, finisajele pentru casa la cheie necesita inca 3-5 luni.
Pentru a incepe ai nevoie de: extras CF actualizat, certificat de urbanism, proiect tehnic autorizat (PTh), studiu geotehnic, avize si acorduri (ISU, DSP), autorizatie de constructie valabila. Constructorul are nevoie si de organizare de santier autorizata.
Garantia legala pentru manopera este de minimum 2 ani conform Legii 10/1995. Echipele serioase ofera 5 ani garantie pentru structura. Garantia acopera defectele de executie (nu cele cauzate de utilizare). Este important ca garantia sa fie specificata in contract, cu termene clare de remediere.
Nu. Proiectul tehnic trebuie realizat de un arhitect membru OAR si de ingineri autorizati pentru structura si instalatii. Autorizatia de constructie nu poate fi obtinuta fara aceste documente. Constructia fara proiect tehnic este ilegala si periculoasa structural.